江戸川区における木造住宅の耐震補強は、なぜ必要なのか。 木造住宅をはじめとする建築物の耐震基準は、建築基準法に基づいて定められていますが、1981年以前に建築された木造住宅は、現在ほど耐震性の基準が高くありません。 今回のブログでは、江戸川区の木造住宅を対象とした耐震補強に関する助成金制度や具体的な耐震補強の方法、事例についてもご紹介します。 また、専門家の視点から、江戸川区の木造住宅の耐震補強における重要なポイントや費用内訳、業者選びのコツもお伝えします。 地震の際、木造住宅の倒壊する原因は？ 江戸川区は、東京23区の中でも地盤が柔らかく、地震対策の必要性が高い地域。1981年以前に建てられた旧耐震基準の建物が多く残る江戸川区では、耐震性の向上が求められています。 耐震補強の必要性の高い建物 ・「旧耐震基準」といわれる1981（昭和56）年6月以前に確認申請を受けた建物 ・建築基準法を守っていない違反建築物や違法な増改築を繰り返した建物 ・床下に白アリ被害がある建物 ・ピロティ式の建物 ・1階部分が店舗などでガラスの面が大きくとってある建物 自宅などが地震に強いや弱いかは、専門家による耐震診断を受けることで判断できます。耐震診断で住宅の弱点と対策を知ることがまず第一です。家の倒壊や崩壊の70%は柱の「ほぞ抜け」が原因ともいわれるので、建物の土台となる基礎部分が地震に耐えれる建物なのかをしっかり調べてもらいましょう。 過去の大きな地震からの教訓 阪神淡路大震災を受けて 1995年1月に起きた阪神淡路大地震では、犠牲者の約８割が、家屋の倒壊によるもので、約5000人の人々が、木造住宅の倒壊により、家屋の下敷きに…。 その倒壊原因の７０％以上が「柱のほぞ抜け」といわれています。 そこで政府はほぞ抜けを防ぐための政府の施策として、震災後に建築基準法を改正。柱と基礎の接合部分に、ほぞ抜け防止金具としてホールダウン金物という器具を設置することが法律で義務付けられました。 課題は、ホールダウン金物は新築の施工中の家にしか取付できないということです。 熊本地震を受けて 20

世界の地震の1割以上が日本で起こっているというデータがあり、日本は地震大国として知られています。また近年の猛威をふるう自然災害や、首都直下地震の切迫性が指摘されることもあり、家族の命を守り、大切な財産を失わないようにするためにも、木造住宅の地震対策は、非常に重要です。 江戸川区は、令和8（2026）年3月までに「耐震性が不十分な住宅を概ね解消する」という目標を達成するために、住宅耐震化緊急促進アクションプログラム（以下「アクションプログラム」という。）を改定しました。 アクションプログラムは、毎年度、住宅耐震化に係る支援目標を設定するとともに、実施・達成状況を把握・検証・公表。アクションプログラムの充実と改善を図り、住宅の耐震化を加速的に促進することを目的としているものです。 江戸川区の特性や、耐震補強の基本知識を深め、助成制度を賢く利用しながら、木造住宅の耐震性を向上させるための知識を深めていきましょう！ 江戸川区の地盤特性 東京の地盤は大きく分けて「山手エリア」と「下町エリア」があり、江戸川区は下町エリアに該当します。 下町エリアは、沖積低地（数千年前の海の底に積もった泥や砂などの地層）に覆われ、標高が低い場所として地盤が緩く、旧耐震の木造住宅は耐震性能を見直すことが必要です。 「下町エリア」は、台東区、墨田区、江東区、荒川区、文京区、足立区、葛飾区、江戸川区が当てはまり、大田区の蒲田、大森も下町と区分されることがあります。海や川に近い低地（沖積平野）の区域を指すことが多く、沖積低地の主体は砂や泥のため、地震が緩いのが特徴です。 木造住宅のリフォームを考える際には、まず耐震診断を受け、地盤や建物の弱点を明らかにした上で、必要な補強プランを立てていくことが大切です。 現在、江戸川区では、災害に強い安全なまちづくりを目指し、戸建て住宅や分譲マンション、緊急輸送道路沿道建築物、特定緊急輸送道路沿道建築物等について、耐震性を高めるための助成制度を設けています。 耐震補強に関する助成金制度や最新の情報を活用することで、費用面でも効率的に補強を進めることができます。 江戸川区の

高性能賃貸住宅の見学会を行います。 詳細はこちらのページをご覧ください。▶︎https://tousho.com/open-house-lp/ いつでもお気軽にご相談ください♪ LINEの公式アカウントはこちら▶︎ https://lin.ee/i27MMKm お問わせフォームはこちら▶︎ https://tousho.com/contact/

この度、住宅医協会様のサイトにて、コラムを掲載していただきましたのでご紹介させていただきます。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝↓住宅医協会のサイトはこちら▶︎ https://sapj.or.jp/jutakuinohibi2024-0044/＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 東京都江戸川区の工務店が、地域住民の皆様から気軽に相談を受けながら住宅改修を行い、住宅医としての活動を継続しています。 墨田区東向島の築40年の中古物件をリノベーションした事例を紹介してます。 ご夫婦が住む家で、1階をご主人、2階を奥様が使用するスタイルです。 構造補強 建物の耐震・断熱性能を向上させるための工事を実施しました。コボット（金物補強）やJ開口フレームを用いて耐震補強しています。 温熱性能の向上 断熱材や複合サッシを使用し、温熱性能を向上。 その他の性能向上 廊下と和室の間などの細かい段差の解消するバリアフリー化も実施。 和室は、お施主様の楽しむ景色を重視し、窓の開口部を生かし耐震性能を向上させる事が出来ました。お施主様とも長期的な関係を築きながら、施主とともに家全体の性能向上を目指しています。 このように、私たちは地域密着型で住宅医としての役割を果たしながら、住まいの改修を進めている事例を紹介していただきました。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝↓住宅医協会のサイトはこちら▶︎ https://sapj.or.jp/jutakuinohibi2024-0044/＝＝＝＝＝＝＝＝＝ いつでもお気軽にご相談ください♪ LINEの公式アカウントはこちら▶︎ https://lin.ee/i27MMKm　お問わせフォームはこちら▶︎ https://tousho.com/contact/